BennyLeung.com Fan Page


Benny Leung Fan Club



買新樓作投資,不精明!

今天公布的各中原城市領先指數中,除九龍(大型屋苑)分區領先指數外,其餘七個皆再創歷史新高,反映出兩個星期前本港樓市的大強勢;港府多年來壓抑樓價的措施是否奏效,請大家自行判斷。自2008年 / 2009年低位起計,反映本港整體二手住宅單位價格的中原城市領先指數上升了2.172倍,反映本港大型屋苑二手住宅單位價格的中原城市大型屋苑領先指數則上升了2.287倍,表現略佳。另一方面,中原城市(大型單位)領先指數上升了1.721倍,中原城市(中小型單位)領先指數則上升了2.290倍,證明近10年來市場對中小型單位較對大型單位的需求明顯為大,怪不得地產發展商推出的新盤的單位面積愈賣愈細。

若作分區二手住宅單位價格比較,表現最佳者為新界西,升幅高達2.740倍,明顯地跑贏大市;其次為新界東,升幅為2.509倍,亦跑贏大市。至於九龍區,升幅為2.238倍,跑輸大市;而表現最差的港島區,升幅只得2.086倍。出現上述現象的主要原因,為香港的運輸系統愈來愈完善,來往市區與郊區的時間已較前大為縮短,就居住地點而言,再沒有九龍與新界之分。值得一提的,為若大家於2008年 / 2009年買入了新樓作投資,會發覺回報多遠遠不及二手樓,原因為當年地產發展商以溢價賣樓;即使提供了折扣優惠和回贈,折實價的溢價依然很高。因此,下次大家買樓時,若見新樓以高溢價出售,雖顯示地產發展商看好後市,卻同時代表他們要求各位以較高的預期後市價格接貨。於此情況下,買入二手樓作為投資工具不是更化算,更為精明嗎?

最後,若見新樓以負溢價出售,便算便宜嗎?表面上,的確如此。然而,大家須提防地產發展商其實看淡後市,急於沽貨套利,保留現金作日後低價投地之用。

香港樓市表現比較

FacebookGoogle+TwitterSina WeiboQQEmail分享‧儲存‧電郵‧加到我的最愛

恒指期貨即市形勢轉好

昨晚美股表現反覆偏軟,今早港股卻裂口高開。恒指期貨於30495開出後,好友立即將即市防線推上30447;其後市況反覆向上,暫見升抵30791。其實,昨午收市前,好友已成功將價位托穩於保歷加通道中軸之上,配合STC和MACD成功轉好之勢。30509 / 30527關口阻力被升破,令背馳局勢被破壞後,淡友爭相入市平舊倉套利,積極的主動買盤支持價位急升。此外,保歷加通道頂部阻力被升破後,轉為上移,限制了價位的回跌空間。估計價位會企穩於通道頂部之上一段時間,嘗試挑戰下站阻力位31000 / 31055。須注意的,為寬度在持續上移中,代表價位的上升動力充足,淡友實在不應急於入市反攻。

陰陽燭日線圖上,最近一個短期升浪的起點為2月9日低位29070。至今價位曾升抵32005,累積升幅10.096%;本月18日低位29955為新短期初步支持位,本月4日低位29343則為短期重要支持位。於最近5個交易日內,現共錄得4支陰燭;於最近10周內,共錄得5支陰燭。由此可見,淡友近期成功重奪市場控制權。5天平均線仍位於20天平均線之下,代表平均線整體分布形勢尚屬全面利淡。保歷加通道中軸失而復得,惟通道阻力仍在下移中;至於寬度,則有待回升。技術分析指標方面,RSI仍位於中線之下,STC的%K則喜見攀回了%D之上。此外,MACD拒絕發出「雙熊」沽空訊號,DMI的 +DI若見升回 -DI之上,ADX則升離20線,以作配合。最後,SAR支持仍在上移中,限制價位的回跌空間。

恒指期貨呈現背馳

中國人民銀行突然宣佈,從本月25日起,下調部分金融機構存款準備金率1個百分點,以償還其所借中央的中期借貸便利 (MLF)。涉及的銀行分別為大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行與外資銀行。目前這些銀行的存款準備金率處於15%或17%,將按照「先借先還」的順序,償還中期借貸便利。下調存款準備金率所釋放的資金略多於所需償還的中期借貸便利,以本年首季度末數據估算,25日償還的中期借貸便利約為9,000億元人民幣,同時釋放的增量資金約為4,000億元人民幣。此外,中國人民銀行為對沖稅期等因素的影響,和維護銀行體系流動性合理穩定,今天進行了1,500億元人民幣逆回購,全部屬於七天期。

加上昨晚高盛、Netflix與UnitedHealth等企業公布的季度業績理想,令投資者看好本季企業盈利,美股顯著上升,今早港股得以裂口高開。不過,恒生指數很快便於30487遇到阻力,掉頭跌回30227。最令投資者感到不安的,為恒生指數升越了昨天高位30478,恒指期貨卻於30509前升勢受阻,未能升越昨天高位30527。這個背馳現象反映出淡友大戶正於反彈高位進行部署,為下一個攻勢作準備。好友的當前急務,為將價位推至30527之上,破壞當前的向淡局勢。恒指期貨陰陽燭小時圖上,雖然市況裂口高開,現時呈現的為連續第七支陰燭,可見淡友大戶的進攻態度非常積極。若見STC的%K跌回%D之下,好友應立即退守低位,不應再攻。

美高梅中國中期見底?

本月上旬野村指出,受到清明節影響,4月份初期澳門賭業的表現放緩。估計首周每日博彩收入8億澳門元,按年上升23%;預計期內VIP平均每日博彩收入按月下跌。假設4月份博彩收入按月下跌,表現是合符預期的。預期4月份博彩收入為239億澳門元,按年增長18%,高於市場預期的150個基點。野村給予美高梅中國 (2282) 和永利澳門 (1128)「買入」的投資評級,並增加兩者的持倉。該行認為,美高梅中國國的目標價有20%的潛在上升空間,加上集團的路氹項目開幕後,增長動力將從美國轉至澳門。另外,野村指出,永利澳門的目標價亦有15%的潛在上升空間,相信史提芬永利辭職及出售股份所帶來的風險已經明顯消除。

美高梅中國陰陽燭周線圖上,最近一個中期升浪的起點為去年10月下旬低價16.84元。至今股價曾升抵25.50元,累積升幅達51.425%,上周低價19.90元屬於中期初步支持位,不宜有失。於最近5周內,現共錄得2支陽燭;於最近10周內,則共錄得5支陽燭。由此可見,買家近期的進攻態度並不積極。5周平均線仍在下移中,平均線整體分布形勢則屬偏好。保歷加通道底部的支持力尚算不俗,未見正式失守;另一方面,持續下跌的寬度顯示股價的再升動力不大,雖則中期跌浪有機會已經見底。技術分析指標方面,RSI正欲升回中線之上,且高於其5時段平均線;STC的%K有待掉頭升破%D,確認股價的跌勢已經結束。此外,MACD的Diff於零線之上有勢回升,DMI則見ADX於 +DI和 -DI雙線之上持續回落。最後,SAR阻力仍在下移中,限制了股價的回升空間。

在此申報利益,我現時並沒持有美高梅中國的股份。

友邦保險長線投資價值最高

收市時,恒生綜合大型股指數成分股中,依中線投資價值,從大至小排列,為石藥集團 (1093)、華潤啤酒 (0291)、中石化 (0386)、周大福 (1929) 與中國生物製藥 (1177)。至於建議實際持貨比例,以中線投資組合37.5%的合適實際持貨量計算,分別為7.308%、6.668%、6.107%、5.867%和5.816%。於我自創的分析系統中,除華潤啤酒與中國生物製藥發出觀望訊號,和石藥集團發出沽出訊號外,其餘兩隻股票皆發出買入訊號,屬於中線投資者的優先吸納對象。至於排名第六位至第十位的股票,從大至小排列,則為中國燃氣 (0384)、安踏體育 (2020)、中海油 (0883)、舜宇光學科技 (2382) 與華潤燃氣 (1193);除中國燃氣與舜宇光學科技發出觀望訊號外,其餘三隻股票皆發出買入訊號,屬於中線投資者的次選吸納對象。最後,我們暫宜動用31.25%至37.75%資金中線持貨,於WBR-ST或WBR-MT向好時,才開始伺機分批入市補貨。

另一方面,各焦點指數成分股中,現時長線投資價值最高者為友邦保險 (1299),其次為中國平安 (2318)。兩者的WBR分別為 +4.557和 +4.090,兩者皆高於最低最求的 +3.5。此外,它們均高於恒生指數的 +3.055。於各焦點指數成分股中,現時長線持貨值博率最低者仍為中移動 (0941),其值博率為 -2.658,代表持貨者須面對不低的風險,卻只得到非常有限的回報;其次為值博率報 -1.463的長和 (0001)。須注意的,為國企指數的WBR為 +2.173,走勢剛見轉淡,表現較恒生指數為差,反映出藍籌股的長線投資價值高於國企股。若此情況持續,長線投資者現宜主力低吸藍籌股。最後,我們暫時可動用34%至40%資金長線持貨,並於WBR-MT或WBR-LT向好時,才開始伺機分批入市補貨。

第 1 頁 ‧ 共 609 頁12345...102030...尾頁 »